Türkiye’nin uzun vadeli avantajlı gayrimenkul yatırım seçeneği
Türkiye’nin adı dünyadaki gayrimenkul yatırım piyasalarının arasında kendine yer edinmeyi başarmıştır. Özellikle uzun vadeli gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler ve Türkiye’deki gayrimenkul yatırımlarından ek kazanç elde etmek isteyenler için kaçınılmaz fırsatları sunduğu da bilinmektedir. Bu yazımızda Türkiye gayrimenkulünü karlı ve uzun vadeli bir yatırım seçeneği haline getiren bazı avantajlardan bahsedeceğiz.
Uzun vadeli gayrimenkul yatırımı nedir?
Uzun vadeli gayrimenkul yatırımı, yatırımcının uzun vadede kazanç elde etmeyi düşündüğü bir yatırım türüdür. Uzun vadeli yatırım süresi ortalama 5-10 yıl arasında değişmektedir.
Yatırımcılar, güvenli bir fon portföyü aradıkları için bu tür yatırımları seçme eğilimindedir. Döviz kuru dalgalanmalarından uzak, istikrarlı ve sürdürülebilir kârlar elde etmeyi amaçlayanlara makul bir seçenek olarak görülmektedir.
Türkiye’yi uzun vadeli gayrimenkul yatırımı için uygun kılan faktörler
Uzun vadeli yatırımcıları Türk gayrimenkulüne yatırım yapmaya iten sebeplerin en önemlileri aşağıdakiler olmak üzere çeşitli faktörlere ve bileşenlere dayanmaktadır:
Türkiye’deki gayrimenkul yasaları yabancı yatırımcıları cesaretlendirmektedir. Eski kanunlarda yapılan değişikliklere ek olarak. Devlet her yıl yabancıları gayrimenkul sektörü yatırımına teşvik eden birçok karara almıştır.
Türkiye’nin birden fazla “siyasi, sosyal ve ekonomik” düzeydeki istikrarı, uzun vadeli yatırımların en önemli bileşenlerinden biridir.
Türkiye ile Ortadoğulu yatırımcılar arasında büyük bir güven vardır. Çeşitli istatistiksel araştırmalara göre, Arap yatırımcıların dörtte üçünden fazlasının Türkiye’yi tercih ettiği tespit edilmiştir.
Türkiye uzun vadeli yatırıma uygun alanlar açısından zengindir. Oteller, şirketler, restoranlar vb gibi.
Türkiye’nin milyonlarca konutu restorasyon etmeyi hedeflediği kentsel dönüşüm projelerinin varlığı ile yenilenebilir gayrimenkul teklifleri üretmeye devam etmekte.
Özellikle artan gayrimenkul fiyatları açısından Türk gayrimenkul sektöründe büyük ve artan projelerin varlığı bu sektördeki ilgiyi oldukça arttırmaktadır.
Türk gayrimenkullerinin yerel para birimi dışında fiyatlandırılmasını yasaklayan Türk yasalarının mevcudiyeti nedeniyle, Türkiye’deki gayrimenkuller döviz kuru dalgalanmalarından etkilenmemektedir.
Türkiye, ilki 2023’te, ikincisi 2057’de sona erecek iki uzun vadeli ekonomik vizyon planlıyor ve bu, üç buçuk yılı aşan güvenilir ve bilinçli adımlarla ilerleyen bir ülkeye yatırım yaptığınız anlamına geliyor.
Türkiye’nin nüfusu, içinde yaşayan 40 milyondan fazla Arap ve yabancının yılda yanı sıra 80 milyonu aştı ve bu, özellikle Türkiye’de daire kiralamaya dayalı gayrimenkul projeleri için bir tüketici pazarı sağlıyor.
Türkiye’de enflasyon oranları %8-12 arasında olduğu ve sürekli artış göstermesi ile beraber emlak piyasasının enflasyon oranlarındaki artıştan büyük ölçüde etkilendiği bilinmektedir.
Türkiye’de on binlerce Arap ve yabancı öğrencinin eğitim görmesi, öğrenci konutları için uygun bir ortam sağlamakta ve Türkiye’de çalışan çok sayıda yabancı genç, Türkiye’de genç konutlar için sürdürülebilir kiracılar sağlamaya yardımcı olmaktadır.
Yabancı yatırımcıların Türkiye’deki yatırım seçenekleri nelerdir?
Türkiye’deki yabancı yatırımcılar, aşağıdakiler de dahil olmak üzere, kâr elde etmek için kullanabilecekleri birçok yatırım seçeneğine sahiptir:
Konut gayrimenkul yatırımları
Ticari gayrimenkul yatırımları
Turizm ve otel gayrimenkul yatırımları
İnşaat halindeki gayrimenkullere yatırım yapmak
Arazi yatırımları
Bu yatırım türlerinin her birinin kendi avantajları ve dezavantajları vardır ve bu türlerin her biri hakkında daha doğru ayrıntılara başka makalelerde yer vereceğiz.
Uzun Vadeli Gayrimenkul Yatırımı Ve Güvenli Bir Fon Portföyü
Türkiye’de uzun vadeli gayrimenkul yatırımını diğerlerinden ayıran özellik, yatırımcıların gayrimenkul sektöründe yatırım yaptıkları finansal varlıklarını korumalarına yardımcı olan bir finansal portföy olarak kabul edilmesi, diğer yandan gayrimenkul yatırımlarının garantisi olmasıdır.
Türkiye ise yabancı yatırımcılara gayrimenkul satın alırken önemli noktalar sağlıyor:
Fiyat sahtekarlığı olmaması için Türk hükümetine bağlı şirketlerden gayrimenkul ekspertizinin alınması
Yabancı mülk sahiplerine Türkiye’de gayrimenkul ikamet izni verilmesi
Türkiye’de fiyatları “çeyrek milyon dolar” sınırını aşan gayrimenkul sahiplerine Türk vatandaşlığı alma hakkı verilmesi.
Türkiye’de gayrimenkul yatırımı, özellikle uzun vadede düşünürseniz, yatırımcılara çok kazanç sağlayan başarılı projelerden ve öncü yatırım seçeneklerinden biri olarak kabul edilir.
