تقطن الغالبية العظمى من السوريين والأجانب في تركيا بمنازل مؤجرة، مما جعل الحاجةَ لتوضيح بنود عقود الإيجار ملحة، كما ينبغي على كل شخصٍ أجنبي مقيم في تركيا ويحتاج منزلاً لاستئجاره أن يكون على علم مسبق بكافة الشروط والتفاصيل القانونية المتعلقة بمسألةِ الإيجارات، لتفادي أي مشكلة يمكن الوقوع فيها عن طريق الخطأ، وهنا سنوضح هذه التفاصيل والبنود واحداً تلو الآخر حول عقود الإيجار في تركيا.
جدول المحتويات
صلاحية عقد الإيجار في تركيا
يجب إيضاح كافة المعلومات التي من شأنها أن تضمن حقوق المالك والمستأجر معاً وتتلخص في:
١-بيان بكافة المعلومات الشخصية لكل من صاحب العقار والمستأجر مع أرقام الهوية الشخصية.
٢- براءة ذمة العقار من المستحقات المالية وفي حال وجود تكاليف مالية على العقار يجب على صاحب العين المؤجرة أن يضمن مسؤوليته عن تلك المدفوعات قبل تاريخ بدء عقد الإيجار.
٣- يجب كتابة قيمة الإيجار الشهري أو السنوي في العقد مع تعيين موعد لسداد الدفعات للمالية وطريقة الدفع بشكل واضح وصريح.
٤- اتفاق الطريفين على زيادة النسبة المئوية في العقد السنوي.
٥- توضيح مدة عقد الإيجار في العقد وتحديد بدايتها وانتهاءها.
٦- اتفاق الطريفين على الإشارة في العقد لأي مستحقات مالية إضافية يلتزم بها المستأجر بعد تسليمه العقار.
٧- تحديد قيمة مبلغ التأمين الذي يدفعه المستأجر للمالك كنوع من التعويض عن أي ضرر يلحق بالعقار.
٨- توقيع الطرفين على القعد الذي يضم هذه البنود.
تصديق عقد الإيجار في تركيا
عند توقيع الأطراف على عقد الإيجار وتصديقه يحب الانتباه إلى عدة أمور وأهمها:
١-حضور صاحب العقار بنفسه أو وكيله القانوني لتوقيع العقد.
٢- كتابة المستحقات المالية بشكل صريح والإفصاح عن طرق الدفع.
٣- حضور مترجم تركي إلى جانب المستأجر الأجنبي لكي يوضح كافة التفاصيل الواردة في عقد الإيجار.
كما يعتبر تصديق عقد الإيجار أمراً بالغ الأهمية لضمان حقوق المتعاقدين ،وتجنب صاحب العين المؤجرة غرامة التهرب الضريبي التي قد تفرضها البلدية في حال عندم توثيق العقد.
تفاصيل عن رفع قيمة الإيجار في تركيا
قد يعاني أغلب المقيمين السوريين والعرب في تركيا من مشكلة رفع قيمة الإيجار الشهري أو السنوي لذا لا بد من توضيح بعض النقاط المتعلقة بهذه المشكلة كالتالي:
١-لا يجوز للمالك رفع قيمة أي عقار قبل مرور سنةٍ من عقد الإيجار.
٢- يمكن للطرفين الاتفاق على قيمة الزيادة السنوية.
٣- في حال اختلف الطرفان المتعاقدان على قيمة الزيادة المضافة فيتم احتساب القيمة من قبل هيئة الإحصاء التركية والتي تتغير سنوياً.
٤- ولا يجوز للمالك طرد المستأجر في حال الاختلاف على قيمة الزيادة المالية، وإنما يمكن أن يحرك ضده دعوى قضائية ويحدد القاضي بموجبها رفع الإيجار السنوي.
في الغالب يتم احتساب قيمة رفع الإيجار السنوي في تركيا بعملية حسابية بسيطة وهي:
قيمة الإيجار الشهري + ١٢% = قيمة الإيجار السنوي كاملة
شروط إلغاء عقد الإيجار في تركيا
يشترط التراضي لإلغاء عقد الإيجار في تركيا أو من خلال تقديم شكوى قضائية بين المالك والمستأجر، ويحق للمالك أن يقيم الدعوى ضد المستأجر في الحالات التالية:
١-إذا انتهى عقد الإيجار ولم يتخلَّ المستأجر عن العين المؤجرة.
٢- في حال تكرار المماطلة والتسويف في دفع المستحقات المالية.
٣- كما يستطيع المالك طلب فسخ العقد في حال حاجة أحد أقربائه من الدرجة الأولى للعقار.
٤- الحاجة لإجراء إصلاحات في العقار تستلزم إخلاء المستأجر مع منحه فترة كافية للإخلاء.
أكثر الأسئلة المطروحة حول عقود الإيجار
أهمية عقد الإيجار في تركيا؟
تحديد عنوان السكن والإقامة للأجانب، كما أنه يعتبر وثيقة يجب إبرازها عند التسجيل في المدارس والحياة الإدارية
كيف يتم دفع مبلغ الإيجار في تركيا؟
بحسب قانون الضرائب التركي فإنه يجب دفع مبلغ الإيجار لصاحب العقار عن طريق البنك إذا تجاوز مبلغ ٥٠٠ ليرة تركية
هل يحق للمستأجر أن يؤجر العقار المستأجر أو جزء منه؟
لا يحق للمستأجر أن يؤجر العين المؤجرة إلا بموافقة مسبقة من مالكها وموثقة في عقد الإيجار أو بموافقة خطية لاحقة
هل يستطيع المستأجر أن يعطي حق الانتفاع في العقار للأخرين دون آجار؟
لا يستطيع ذلك إلا بموافقة مسبقة من المالك
من يدفع المستحقات المالية عن العقار ؟
تقع المسؤولية كاملة على عاتق المالك في دفع الذمة المالية، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك
هل يحق للمستأجر أن يقوم بتغيرات جذرية في العقار قد تؤدي إلى طمس هويته؟
لا يجوز للمستأجر ذلك إلا بموافقة مسبقة من المالك
من يتحمل النفقات التحسينية للعقار؟
تكون هذه النفقات على حساب المستأجر مالم يتم الاتفاق على خلاف ذلك في العقد
من يتحمل نفقات الصيانة؟
تقع كاملة على عاتق المستأجر لأنه المنتفع بالعين المؤجرة.
لنكون بهذا قدمنا لكم شرحاً مفصلاً حول عقود الإيجار في تركيا.
خدمات إتقان
إتقان للتأمين و الإقامات تقدم لعملائها كافة الخدمات اللازمة للحصول على أفضل خدمة بكل ما يخص التأمينات بأنواعها و الإقامات بأشكالها في تركيا، كما نسير معكم خطوة بخطوة حتى انتهاء العملية لضمان حصولكم على الخدمات بشكل مثالي.
خاتمة
يمكنكم الاستفادة من خدمات و خبرة إتقان للتأمين و الإقامات عبر زيارة هذا الرابط.
تنص المادة 347 من قانون الالتزامات التركي رقم 6098، عن اتفاقيات الإيجار محددة المدة، أنه يجب على المستأجر إرسال إشعار كتابي قبل 15 يوم على الأقل من انتهاء العقد.
ماذا يحدث لعقد الإيجار إذا توفي المستأجر؟
ينتهي العقد ويستمر مع ورثة المستأجر، ولا يحق للمؤجر إنهاء العقد عند وفاة المستأجر.
