رسوم الإقامة العقارية في تركيا

شهدت الأسواق العقارية التركية إقبالاً كبيراً من قبل المستثمرين الأجانب خلال السنوات الأخيرة، وهذا بعد أن قدمت تركيا الكثير من التسهيلات من أجلهم ومنحتهم العديد من الامتيازات، ومن أبرز الامتيازات التي يتم الحصول عليها عند شراء عقار في تركيا الإقامة العقارية التي صُنفت على أنها من أفضل أنواع الإقامات التي توجد في تركيا.

وسنتطرق في هذا المقال إلى كيفية الحصول على الإقامة العقارية في تركيا، وفوائد ومميزات هذه الإقامة وشروطها، إضافة إلى الكثير من التفاصيل التي تتعلق بهذا المجال.

1 – الإقامة العقارية في تركيا:

 

هي وثيقة مؤقتة قابلة للتجديد بشكل سنوي، تؤخذ من دوائر الهجرة في الولايات التركية، وتُمنح بعد شراء الشقة أيا كان سعرها أو مساحتها، وتسمح هذه الإقامة لصاحبها بالتمتع بحقوق التعليم والطبابة والمعيشة في تركيا بشكل قانوني، كما تسهل الاقامة العقارية من حصول أفراد العائلة على اقامات ايضا ويتم منح هذه الإقامة للأجانب الراغبين بالتملك العقاري في تركيا، والاستقرار فيها.

2 – ميزات وفوائد الإقامة العقارية في تركيا:

من أهم الأهداف التي يسعى لتحقيقها كل المستثمرين الأجانب في تركيا هو الحصول على الإقامة العقارية، ومن إحدى طرق الحصول عليها هو شراء عقار في تركيا وذلك دون شروط، إلا أن يكون العقار جاهزاً للسكن وله طابو ووثائق مثبتة في مديرية الإسكان التركية، أما عن أهم المميزات والفوائد التي تُقدمها الإقامة العقارية فهي على الشكل التالي:

– يمكن لحاملها الإقامة في تركيا بطريقة قانونية والتنقل بين الولايات التركية بحرية تامة دون قيود

– تشمل الإقامة العقارية في تركيا أفراد عائلة صاحب العقار ويتمتعون بها، وذلك ضمن شروط أبرزها ألا يتجاوز أعمار الأبناء 18 عاماً، وألا يكون لدى مالك العقار أكثر من زوجة حيث لن تحصل عليها سوى زوجة واحدة.

– تمنح هذه الإقامة حاملها فرصة التمتع بخدمات عديدة من أبرزها الخدمات الطبية والتعليمية في أفضل المشافي والمدارس والجامعات التركية المتطورة، بأسعار مُخفضّة ومناسبة.

– في حال تجاوز ثمن العقار 250 ألف دولار أو أكثر يمكن عندها التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية، وحينها يتم التعهد بعدم بيع العقار قبل مضي ثلاث سنوات من تاريخ شرائه.

– يمكن الحصول على الإقامة الدائمة بعد مضي ثماني سنوات على الإقامة المتواصلة في تركيا بموجب الإقامة العقارية.

– يمكن تجديد الإقامة العقارية عند انتهاء مدتها، ولكن يجب البدء بالإجراءات وطلب تجديدها قبل انتهاء القديمة بـ 60 يوم.

– إمكانية الدخول والخروج من وإلى تركيا في أي وقت مع إمكانية التقديم لأي سفارة أجنبية والحصول على تأشيرتها.

– فتح حساب بنكي وحرية استقبال وإرسال الأموال.

– أحقية امتلاك سيارة خاصة بلوحة أرقام تركية.

3 – شروط الحصول على الإقامة العقارية في تركيا:

 

بداية نقول إنه لا بد من شراء عقار محدد في تركيا للحصول على الإقامة العقارية، وعلى نقيض الجنسية التركية التي تحدد قيمة مادية معينة للعقار، إلا أن الإقامة العقارية لا تشترط حد أدنى لسعر العقار المُراد شراءه أو أن يكون من نوع ما، وهذا الأمر يُعطي الراغبين بالحصول على الإقامة العقارية حرية اختيار العقار، سواء كان هذا العقار شقة سكنية أو أرض استثمارية أو مكاتب تجارية، وينبغي بعد شراء العقار تسجيله في مديرية الطابو، والحصول على صك التملك.

وننوه هنا إن شروط الإقامة العقارية هي ذاتها شروط التملك العقاري إلا أن الشرط الأهم من شروط الإقامة العقارية في تركيا كما ذكرنا هو أن تمتلك منزلاً له سند ملكية ويصلح للسكن، كما لا يوجد تفضيل مدينة أو ولاية على غيرها، ولكن يوجد سببين يمنعانك من الحصول على الإقامة العقارية في تركيا هما، أن تكون صاحب جنسية محظورة مثل جنسية كوريا الشمالية أو جنسية أرمينيا، والسبب الثاني أن يكون العقار موجود في منطقة أمنية، حيث أنه يُمنع على الأجنبي أن يشتري عقار في تلك المناطق.

4 – رسوم وتكاليف الإقامة العقارية في تركيا:

بالنسبة للقيمة المالية ورسوم الإقامة العقارية في تركيا فإنها تتبع عدة أمور وهي:

نوع التأمين الصحي وثمنه، تضاف له قيمة الضريبة المترتبة عليه وتكون على حسب الجنسية الأصلية للمتقدم، ويضاف سعر توثيق المستندات واتعاب المكتب الذي يتولى تقديم الطلب ومتابعة كل المعاملات التي يتطلبها الأمر، علاوة على رسوم التأمين الصحي وتتحدد حسب نوعه ومدته إن كانت سنة أو أكثر، وتكون عادة من 830 وحتى 4250 ليرة تركية، هذا المبلغ يخص التأمين الذي يكون صالح لمدة سنة ويختلف المبلغ اذا كان صالح لمدة سنتين مع العلم أنه يجب على كل فرد من العائلة أن يدفع على حدة.

طبعاً أشخاص محددين هم من يحصلون على الإقامة حتى بعد شراء العقار بتركيا، وهم الشخص الذي قام بشراء العقار أو المنزل أي الذي سجله باسمه، ويكون المالك

5 – الاوراق المطلوبة والخطوات للحصول على للإقامة العقارية في تركيا:

– ورقة تقديم الطلب للإقامة العقارية.

– جواز سفر ساري المفعول لمدة لا تقل عن ستة أشهر.

– فيزا أو تأشيرة مُسجل عليها ختم الدخول إلى الأراضي التركية.

– 4 صور شخصية ودفتر العائلة مترجماً إلى اللغة التركية ومصدقاً لدى الكاتب بالعدل.

– وثيقة الطابو المُسجلة باسم صاحب العقار والذي يثبت شراء شقة في تركيا.

– وثيقة تأمين صحي “السيكورتا” لأفراد العائلة  التي تتراوح أعمارهم بين (18-65) سنة من إحدى شركات التأمين في تركيا.

– وثيقة التأمين ضد الزلازل أو ما يعرف باسم “DASK”.

–وثيقة النمرا تاج تستخرج من البلدية

 

6 – مدة الإقامة العقارية ومواعيد تجديدها في تركيا:

 

يُقدم القانون التركي وإدارة الهجرة العامة للراغبين بالحصول على الإقامة العقارية من الأجانب، إقامة صالحة لعام واحد أو عامين على الأكثر، كما يجب تجديد الإقامة العقارية قبل انتهائها بشهرين، ويتم التجديد عن طريق حجز موعد في الأمنيات و ترتيب الأوراق التي تم تقديمها أول مرة بكل سهولة

7 – قانون الإقامة العقارية في تركيا:

 

يندرج قانون الإقامة العقارية في تركيا ضمن المواد، من رقم 31 إلى رقم 33، في قانون الأجانب والحماية الدولية ذي الرقم 6458، وبالإضافة إلى المادتين 28 و29، من اللائحة التنفيذية المتعلقة، بتطبيق قانون الأجانب والحماية الدولية. تحت بند الإقامة قصيرة الأمد، والتي تمنح لكثير من الفئات، منها للراغبين بشراء العقارات في تركيا.

 

8 – أسباب تدفع الكثيرين للحصول على الإقامة العقارية في تركيا:

– تركيا بيئة مستقرة وآمنة تتوفر فيها سبل الحياة النموذجية، وذلك نظراً لما تملكه من مراكز خدمية متطورة ومناسبة التكاليف.

– أسعار العقارات في تركيا مناسبة وقد تفوقت على العديد من دول العالم وخاصة دول الاتحاد الأوروبي وبعض الدول العربية.

– تدعم الحكومة التركية القطاع العقاري بغية استقطاب رؤوس الأموال الأجنبية بتخفيض الضرائب وتسهيل الإجراءات للتملك.

– تُعد تركيا الخيار الأمثل للاستثمار العقاري الناجح وذلك بامتلاكها للاقتصاد الذي يسجل قفزات متتالية من النجاح والتميز.

– من المتوقع أن يزداد الإقبال على شراء العقارات في تركيا في الأيام المقبلة وتحقيق نمو بنسبة 10% مع نهاية العام الجاري.    – استقرار الدولة التركية على الصعيدين السياسي والاجتماعي يضيفان الكثير من الأهمية إلى الاستثمارات العقارية فيها.

– تملك تركيا تنوعاً عقارياً كبيراً وحديثاً ومطابقاً للمقاييس العالمية للبناء والإنشاء، هذا كما أنه من المتوقع أن تسجل في الأيام المقبلة ارتفاعاً ملحوظاً في أسعارها خاصة بعد اكتمال العديد من المشاريع التنموية المهمة مثل قناة إسطنبول الجديدة.

– وما يُشير على جدوى استثمار العقارات في تركيا أنها تستقبل في كل عام أعداداً كبيرة من السياح والطلاب والمهاجرين.

– يمكن استثمار العقار والحصول على عائدات استثمارية مرتفعة خاصة في المواسم السياحية حيث إن تركيا تستقبل أعداداً كبيرة في كل عام بغية زيارة المعالم الأثرية والتاريخية والأماكن الطبيعية.

 

9 – نقاط هامة حول الإقامة العقارية في تركيا:

– الاقامة العقارية والسياحية يشتركون معا في عدة جوانب، لكن الإقامة العقارية تعد مسوغ اقوى للبقاء والاقامة في تركيا.

– بعد الحصول على الاقامة العقارية في تركيا سوف يكون من حقك تقديم طلب للحصول على الجنسية التركية بعد مرور خمس سنوات من الاقامة في تركيا والاستقرار فيها، لكن عندما تنتهي مدة الاقامة وترغب في تجديدها مرة أخرى يجب أيضا تقديم سند الملكية أو الطابو في الأوراق المُقدمة للحصول على الإقامة من جديد.

خدمات اتقان

نحن في شركة إتقان للاستشارات القانونية نساعدكم في استخراج كافة الأوراق اللازمة للحصول على الإقامة في تركيا إضافةً لغيرها من أنواع الخدمات، و بدقائق معدودة، كما نسير معكم بالإجراءات خطوة بخطوة، و تقدم شركتنا العديد من الخدمات الأخرى المتعلقة بالإقامات، و كل ذلك بتكاليف منافسة، إضافةً لتقديم الاستشارات المجانية للعملاء.

خاتمة

قدمنا لكم في هذا المقال كل ما يهمكم حول الحصول على الجنسية التركية و التفاصيل حولها، و الفئات و أهميتها بأنواعها، و الوثائق و كيفية استصدارها.

قامت شركة إتقان ترك من خلال خبرتها العميقة في المساعدة على الحصول على الإقامة في تركيا  بتقديم كافة خدماتها في المجال لتسهيل و تسريع العملية لآلاف من الراغبين بالتقديم للإقامة في تركيا، وبإمكانكم أنتم أيضاً التقديم للحصول على الإقامة في تركيا عبر الرابط  

 

اقرأ أيضاً :

أهم الأسئلة القانونية حول الإقامة في تركيا  

معلومات شاملة عن الإقامة في تركيا